Vacatio legis del Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Monterrey 2010-2020

                                                                                                                                                Lic. Jorge Manuel Castillo Sauceda   
                                                                                                                                                          jorge@zarateabogados.com 

El viernes 4 de noviembre de 2011 fue publicado en el Periódico Oficial del Estado, el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey, N.L. 2010-2020 y entrará en vigor 15 días hábiles posteriores a esa fecha. Este documento normativo contiene, entre otras cuestiones, la zonificación primaria y secundaria del territorio municipal.

La zonificación implica la determinación de que uso o destino de suelo, le puede ser autorizado a los predios comprendidos por el plan.

Actualmente se encuentra vigente y, por tanto, aplicable, el plan urbanístico municipal que es antecedente inmediato al publicado en fecha 4 de noviembre de 2011. Ello debido a la vacatio legis de 15 días, requerida por la Ley de Desarrollo Urbano para que entren en vigor los nuevos planes o programas en materia urbanística.

Ahora bien, la zonificación vigente para el municipio de Monterrey, es decir la del plan anterior, difiere a la del plan de desarrollo urbano recientemente publicado; es decir que, los usos de suelo hoy autorizables para un predio ubicado en ese municipio, pueden no serlo una vez que entre en vigor el nuevo plan.

Por lo anterior, se aconseja que en caso de que usted tenga en puerta algún proyecto que implique la obtención de una licencia de uso de suelo para un predio en el municipio de Monterrey, N.L., revise cual de los dos ordenamientos le es más favorable a sus intereses, el publicado el 4 de noviembre, o el plan anterior que aún se encuentra vigente.

Si la zonificación establecida por el plan de desarrollo urbano anterior, contempla un uso determinado que le es más útil o provechoso, que aquello que dispone el nuevo plan de desarrollo urbano, aún está en aptitud de solicitar la licencia de uso de suelo conforme a aquél ordenamiento.

Lo anterior ya que no le puede ser legalmente aplicada una norma que no se encuentra vigente y, por tanto, de ingresar el trámite para una licencia de uso de suelo, antes de que entre en vigor lo recientemente publicado, su solicitud debe ser resuelta conforme al plan anterior que aún se encuentra vigente.

En Zárate Abogados, nos especializamos en la materia y nos ponemos a su disposición.